Les cités

Histoire des cités ouvrières et minières de Saulnes

  • Achat des terrains

La société des hauts Fourneaux de Saulnes  a commencé l'achat des terrains, sur lesquels furent bâties les cités, en 1872. Ce fut dans les premières années qui suivirent la fondation de la société que la majorité des terrains furent achetés, a divers propriétaires fonciers de la localité.

Les opérations d’achats se succédèrent à un rythme plus ou moins régulier jusqu’ en 1951. Il semble que les opérations des constructions suivirent d’assez près l’achat des terrains.

  • Création d’une société H B M

Il faut attendre 1930 pour percevoir des effets de la nouvelle législation du logement social sur le développement des cités de Saulnes. Une société H B M est créé et reçoit en apport une partie des terrains et immeuble de la société des hauts fourneaux qui participe ainsi au capital de la société Cette société civile immobilière « des vauziers »

  • Les différents propriétaires de la cité

L’existence de ces différents propriétaires a nécessité la création d’une indivision .En effet lorsque la société suite de son regroupement avec Uckange et sa décision de fermer son usine de Saulnes, cherche à liquider le parc immobilier dont elle disposait sur place, elle se trouve dans l’obligation de revendre les équipements et la voirie existante.

Elle dut donc s’entendre avec les divers propriétaires (Société des hauts fourneaux de Saulnes et Uckange, société civile un mobilière des vauziers, société coopérative de Saulnes (en particulier) pour créer une copropriété Horizontale et déterminer les cent millièmes correspondant à chaque propriétaire

  • Le découpage en lot

A la suite de la création de cette indivision un découpage de la cité pu être effectué. Environ 600 lots firent constitués

Et dans la mesure du possible furent réduits à leur plus petite dimension possible garages, jardins et habitations constituèrent des lots indépendant ; un règlement de copropriété régissant les parties communes a été établi.

  • la revente

En octobre 1974, 90% des lots avaient été vendu à des particuliers. Actuellement tous les lots sont vendus. Un ordre de priorité et des facilités furent accordés aux occupants précédant, anciens employé de la Société

Cependant beaucoup d’acheteurs sont des personnes étrangères à la société.

Un des problèmes essentiel de la revente fut l’équipement. SI certains (salle des fêtes, école ménagère) furent acheté par des particuliers, les plus importants (stade, bains, douche, foyer …) furent apportés à la municipalité en échange d’une reprise de la voirie.

Avant 1970, les occupants des cités payaient un loyer mensuel variant entre 20 et 30 F. La société Saulnes-Uckange estime que les dépense d’entretien de l’époque étaient beaucoup trop importantes ( à titre d’exemple entre 1950 et 1955 : 1 300 000 et 1 500 000 F. par an d’entretien) et de ce fait décide de vendre ses cités au locataire en priorité ( ici aussi on peut citer comme exemple que le prix variait selon l’âge des personnes et le type de logement : pour un locataire de la société ayant 85 ans le prix était fixé à 2 500 F. pour un deux pièces , si ce locataire ne peut l’ acheter il est possible que ses enfants les fasse et même a la rigueur, ses neveux ou nièce pour le même prix )

Elle cite en exemple le cas d’une personne ayant acheté son logement 8 000 F. en 1971 et depuis l’ayant vendu 47 000. en 1975, et à ce titre, estime ne pas avoir fait de bénéfice sur ces employés.

Néanmoins, il ne faut pas perdre de vue que ses locataire ont permis d’amortir plusieurs fois le prix de ces cités malgré leur modeste loyer.

  • la situation créée par la copropriété horizontale.

Pour des raisons d’ordre politique et administratif, la commune n’a pas voulu accepter les réseaux dans leur état au moment de la revente, de la société Saulnes-Uckange.

La société Saulnes-Uckange a donc vendu en copropriété horizontale toute la cité (y compris les réseaux)

Un syndic a donc été désigné pour gérer cette copropriété horizontale (monsieur Sergent Paris) mais devant les difficultés rencontrées (notamment le remboursement des frais d’assurance contractés par ce syndic) il a démissionné. De ce fait il n y a plus de représentant légal des propriétaires.

Cette situation ne pouvant s’éterniser (entretien des réseaux, réfection des parties communes etc. …) la société de Saulnes-Uckange a d’une part : décidé d’entreprendre au niveau du conseil syndical des négociations pour permettre de diviser cette copropriété horizontale en plusieurs copropriétés les plus petites

Cette dernière solution permettra de céder les réseaux à la commune mais ne pourra se faire qu’ en résolvant de nombreuses question administratives ( hypothèque sur les terrains créée par les emprunts )